La existencia de cláusulas abusivas en los contratos de préstamo y crédito hipotecario no sólo preocupa a profesionales o tribunales sino a millones de ciudadanos que han concertado una hipoteca como medio de financiación para la adquisición de su vivienda o negocio.

A este respecto, son diversas las cláusulas que merecen especial atención en las escrituras hipotecarias, que son susceptibles de ser anuladas. Entre las que podemos destacar las siguientes:

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Intereses y vencimientos abusivos

  • Vencimiento anticipado por impago de una cuota
  • Vencimiento anticipado por embargo de bienes del prestatario o disminución de su solvencia
  • Vencimiento anticipado por imposibilidad de inscribir la garantía hipotecaria en el registro
  • Vencimiento anticipado por incumplimiento de obligaciones accesorias
  • Anatocismo o intereses sobre los intereses

Prohibición de arrendar, traspasar o grabar fincas

  • Prohibición de arrendar el bien sin consentimiento del acreedor
  • Prohibición de enajenar o gravar la finca hipotecada sin consentimiento del acreedor

Prohibición de cancelación parcial

Cláusula que impide la cancelación parcial de la hipoteca de varias fincas cuando se pague la parte del crédito con que estuviere gravada de ellas.

El artículo 124 de la Ley Hipotecaria permite al deudor exigir la cancelación parcial de la hipoteca cuando se encuentre dividida para la seguridad de un crédito entre varias fincas y se haya pagado la parte del crédito con que estuviere gravada alguna de ellas

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