Muchos clientes nos preguntan si todavía pueden reclamar los gastos de su hipoteca o si ya es demasiado tarde. La respuesta, a día de hoy, es clara: en la mayoría de los casos, no han prescrito y pueden reclamarse.
El Tribunal Supremo, siguiendo la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha fijado un criterio muy favorable al consumidor. El plazo para reclamar no empieza automáticamente cuando se firmó la hipoteca ni cuando se pagaron los gastos.
Salvo que el banco pueda demostrar que el cliente ya sabía antes que la cláusula era abusiva (algo muy difícil en la práctica), el plazo comienza desde que existe una sentencia firme que declare la nulidad de esa cláusula.
¿Qué significa esto?
Que incluso hipotecas firmadas hace muchos años pueden seguir siendo reclamables hoy.
En nuestro despacho seguimos viendo casos viables de clientes que firmaron su préstamo hace más de 20 años y que están recuperando cantidades importantes por gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
Eso sí, cada caso debe analizarse de forma individual. Los bancos están intentando oponerse alegando prescripción, pero la línea actual de los tribunales —reflejada en resoluciones recientes del Tribunal Supremo publicadas en CENDOJ— está siendo claramente favorable al consumidor.
Si firmaste una hipoteca y asumiste todos los gastos, es muy probable que todavía estés a tiempo de reclamar.
En RM Abogados estudiamos tu caso sin compromiso y te indicamos con claridad si puedes recuperar tu dinero.